{"id":4842,"date":"2021-07-04T13:32:49","date_gmt":"2021-07-04T13:32:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ossandon.cl\/eng\/?p=4842"},"modified":"2021-11-05T17:08:54","modified_gmt":"2021-11-05T17:08:54","slug":"asambleas-de-copropietarios-en-pandemia-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ossandon.cl\/eng\/asambleas-de-copropietarios-en-pandemia-covid-19\/","title":{"rendered":"Asambleas de copropietarios en Pandemia Covid-19"},"content":{"rendered":"

Santiago, Chile. Se nos ha requerido un informe respecto de la posibilidad de celebrar asambleas de copropietarios, ya sea por v\u00edas telem\u00e1ticas u otras respetando la normativa vigente, principalmente por las restricciones de aforo que la autoridad ha impuesto para prevenir contagios por COVID-19.<\/p>\n

Legislaci\u00f3n Vigente:\u00a0\u201cL<\/em><\/strong>ey N\u00b0 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria\u201d.<\/em><\/strong><\/p>\n

La Ley N\u00b0 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, en adelante \u201cla Ley\u201d, es aquella que regula las relaciones de los copropietarios en un condominio y, dentro de su contenido, regula espec\u00edficamente la forma, tiempo y lugar en que deben celebrarse las asambleas de copropietarios, sean estas ordinarias o extraordinarias.<\/p>\n

En este sentido, cabe se\u00f1alar que la Ley regula dichos aspectos en su T\u00edtulo II, art\u00edculos 17 y siguientes y,para el caso concreto del lugar de celebraci\u00f3n, se\u00f1ala en su inciso segundo del art\u00edculo 18, que: \u201cLas sesiones de la asamblea deber\u00e1n celebrarse en el condominio, salvo que la asamblea o el Comit\u00e9 de Administraci\u00f3n acuerden otro lugar, el que deber\u00e1 estar situado en la misma comuna, y deber\u00e1n ser presididas por el presidente del Comit\u00e9 de Administraci\u00f3n o por el copropietario asistente que elija la Asamblea<\/em>.\u201d<\/p>\n

Dicho lo anterior, y entendiendo que al se\u00f1alar \u201ccondominio<\/em>\u201d o\u00a0\u201clugar\u201d<\/em>, la legislaci\u00f3n vigente establece que las asambleas deben celebrarse en un lugar f\u00edsico, la asistencia a las asambleas de copropietarios debe ser de forma presencial. Por lo tanto, no es posible realizar las asambleas de copropietarios por v\u00edas telem\u00e1ticas.<\/p>\n

Ahora bien, ante la interrogante de si a las asambleas de copropietarios les son aplicables los aforos m\u00e1ximos establecidos por la autoridad, cabe se\u00f1alar que los instructivos vigentes no hacen referencia alguna a una excepci\u00f3n especial para este caso, por lo que debe entenderse que le son \u00edntegramente aplicables los respectivos aforos de acuerdo al \u201cPlan Paso a Paso\u201d de la autoridad sanitaria.<\/p>\n

Formas de celebrar las Asambleas amparadas en la normativa vigente.<\/strong><\/p>\n

Si bien no existe la posibilidad de celebrar las asambleas de copropietarios por v\u00edas telem\u00e1ticas ni de celebrarlas presencialmente en caso de exceder el aforo, la Ley si contempla ciertas maneras de llevar a cabo las asambleas, o bien, de lograr acuerdos respecto de ciertos temas espec\u00edficos.<\/p>\n

As\u00ed, para poder celebrar una asamblea de copropietarios respetando la normativa vigente y los correspondientes aforos m\u00e1ximos permitidos, se puede recurrir a la opci\u00f3n estipulada en el art\u00edculo 20 de la Ley, que permite a los copropietarios asistir representados a las correspondientes asambleas, en la forma establecida en el Reglamento de Copropiedad. De esta forma se tendr\u00eda que otorgar mandato de representaci\u00f3n a un n\u00famero de personas que en conjunto no superen los aforos m\u00e1ximos permitidos.<\/p>\n

Por su parte, el art\u00edculo 17 de la Ley establece un mecanismo por el cual, a trav\u00e9s de una consulta por escrito a los copropietarios, firmada por el Presidente del Comit\u00e9 de Administraci\u00f3n y por el administrador del condominio, se pueden tratar las materias indicadas a continuaci\u00f3n:<\/p>\n

    \n
  1. Modificaci\u00f3n del reglamento de copropiedad, salvo cuando alteren los derechos en el condominio.<\/li>\n
  2. Enajenaci\u00f3n o arrendamiento de bienes de dominio com\u00fan, o la constituci\u00f3n de grav\u00e1menes sobre ellos.<\/li>\n
  3. Reconstrucci\u00f3n o demolici\u00f3n del condominio.<\/li>\n
  4. Petici\u00f3n a la Direcci\u00f3n de Obras Municipales para que se deje sin efecto la declaraci\u00f3n que acogi\u00f3 el condominio al r\u00e9gimen de copropiedad inmobiliaria, o su modificaci\u00f3n.<\/li>\n
  5. Cambio de destino de las unidades del condominio.<\/li>\n
  6. Constituci\u00f3n de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio com\u00fan a favor de uno o m\u00e1s copropietarios, u otras formas de aprovechamiento de los bienes de dominio com\u00fan.<\/li>\n
  7. Obras de alteraci\u00f3n o ampliaciones del condominio o sus unidades.<\/li>\n
  8. Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo.<\/li>\n<\/ol>\n

    Nuevo Proyecto de Ley<\/strong><\/p>\n

    No obstante la imposibilidad actual de celebrar las asambleas de copropietarios por v\u00edas telem\u00e1ticas, se encuentra en tr\u00e1mite un Proyecto de Ley que modifica la Ley para permitir que se celebren asambleas de copropietarios por medios telem\u00e1ticos.<\/p>\n

    Informaci\u00f3n preparada por Ossand\u00f3n Abogados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Santiago, Chile. Se nos ha requerido un informe respecto de la posibilidad de celebrar asambleas de copropietarios, ya sea por v\u00edas telem\u00e1ticas u otras respetando la normativa vigente, principalmente por las restricciones de aforo que la autoridad ha impuesto para prevenir contagios por COVID-19. Legislaci\u00f3n Vigente:\u00a0\u201cLey N\u00b0 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria\u201d. La Ley N\u00b0 19.537…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[29,10,46,45,44,47],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ossandon.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4842"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ossandon.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ossandon.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ossandon.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ossandon.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4842"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ossandon.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4842\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4843,"href":"https:\/\/www.ossandon.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4842\/revisions\/4843"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ossandon.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4842"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ossandon.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4842"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ossandon.cl\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4842"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}